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通天然气、设独立厨卫 北京朝北8080商改住违规销

时间: 2019-07-09

  六和合彩开奖记录表据悉,朝北8080是紫石地产在北京的开山项目。对此,有专家表示,首次进入房地产市场,经验尚且不足,对政策和市场的把握能力以及经营管控能力相对会比较薄弱。

  关于以上问题,记者致电朝北8080品牌部邵姓负责人,其表示“不属于商改住”,而当记者追问细节时,邵姓负责人则匆匆挂断了电话。

  随后记者致电朝北8080的开发商北京紫石房地产开发有限公司,公司电话一直处于占线状态。

  据透露,此项目实际上是河北钢铁000709股吧)集团投资开发的第一个楼盘,记者多次致电河北钢铁集团新闻中心,截至发稿,未获回复。

  在售楼中心,销售人员反复强调一期很快就卖完了,再不抢就没有机会了。当记者说要等二期的时候,销售人员又表示现在正好有人退房,如果抓紧排号还能抢到退下的一套。当记者对只有一套没有选择余地表示顾虑时,对方又表示还有几套可以选。短短时间内,说辞几经变化,宣称的“繁华”背后似有“泡沫”。

  业内人士透露,“商改住”的稀缺性其实是人为放大的。此“商改住”楼盘宣称的低价格、高性价比背后也有原因。受访专家告诉记者,商住楼盘生活成本高、持有成本高、转让成本高的天生缺陷毕竟无法弥补,这也是为什么商住项目销量大增、却不敢贸然涨价的原因。

  北京房地产交易管理网上明确标示:“非住宅项目的购房人,请注意以下几点与住宅项目不同的地方:一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等;二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;五是水、电等费用标准一般高于住宅项目;六是非住宅项目不能办理户籍手续。”

  “商改住”项目的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨额的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。

  而对于自住用的房主来说,要面对的问题也不少。首先,“商改住”项目的首付在50%,而且无法使用公积金贷款,这就给购房者带来了一定的资金压力。而且大部分“商改住”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费,要承受较高的生活成本。

  业内人士还提醒购房者,“商改住”风险不小,购买时应冷静谨慎:商业项目土地使用年限只有40年,而《物权法》对其使用年限到期是否自动续期尚无明确规定;电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,维护成本较高;将来征收房产税,商业用房征收要先于普通住宅,税率也会更高。

  亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时认为,如果自住,“商改住”项目并不能真正满足人们对于“一生之宅”的需求。“只能作为过渡型住宅,以后还是要换到70年产权的住宅中。”

  此外,销售人员告诉记者,样板间中的储物间未来会建成厕所。对此,专家提醒消费者,如果未来不能兑现,想要维权很难。“最终业主收房时可能发现屋里没有卫生间,或者其上下水根本不是按照住宅建筑标准设计的。业主到时候要维权,会比较难。”一位不愿具名的业内人士说道。

  就相关政策和具体审批问题,记者致函北京市住建委,截至发稿,尚未得到回复。